מכירת דירה על ידי תושב חוץ: מה חשוב לדעת
מכירת דירה על ידי תושב חוץ בישראל אפשרית, אך עשויה לדרוש היערכות שונה ממכירה שבה בעל הנכס מתגורר בארץ. המרחק הגיאוגרפי, הצורך בחתימה על מסמכים, ההתנהלות מול הרשויות והבנקים ובעיקר סוגיות המס יכולים להשפיע על הדרך שבה העסקה מתבצעת. לכן, אם אתם מתגוררים בחו"ל ומחזיקים דירה בישראל שאתם מעוניינים למכור, כדאי להסדיר מראש את הנושאים […]
קניית דירה שניה: מה חשוב לדעת לפני שמתקדמים לעסקה
קניית דירה שניה היא עסקה שונה במובנים רבים מרכישת הדירה הראשונה. הפעם אתם כבר מכירים חלק מתהליך הרכישה, אבל לצד הניסיון שצברתם נכנסים לתמונה שיקולים חדשים כמו מס רכישה, מגבלות מימון, תשואה משכירות, הוצאות שוטפות והשאלה האם נכון להחזיק בשני נכסים במקביל. עבור חלק מהרוכשים, הדירה השניה מיועדת להשקעה ולהשכרה. אחרים רוכשים נכס נוסף עבור […]
מכירת דירה לאחר פינוי בינוי: מה חשוב לדעת לפני שמוכרים
פרויקט פינוי בינוי יכול לשנות באופן משמעותי את הנכס שהיה בבעלותכם. במקום דירה ישנה בבניין ותיק, אתם עשויים לקבל דירה חדשה בבניין מודרני, לעיתים עם ממ"ד, מרפסת, מעלית, חניה ומפרט חדש. לאחר השלמת הפרויקט עולה אצל בעלי דירות רבים שאלה טבעית: האם זה הזמן הנכון למכור? מכירת דירה לאחר פינוי בינוי יכולה להיות שונה ממכירה […]
זכרון דברים לקניית דירה: מה חשוב לדעת לפני שחותמים
מצאתם דירה שמתאימה לכם, המחיר נראה נכון וגם המוכר מעוניין להתקדם. בשלב הזה עולה לעיתים הצעה לחתום על זכרון דברים לקניית דירה כדי לשמור את הנכס עבורכם עד שעורכי הדין יכינו את חוזה המכר המלא. לכאורה מדובר בפתרון פשוט שמאפשר לשני הצדדים להראות רצינות ולהתקדם במהירות. בפועל, חתימה על זכרון דברים בעסקת מקרקעין עלולה ליצור […]
מכירת דירה שהתקבלה בירושה: מה חשוב לדעת לפני שמוכרים
מכירת דירה שהתקבלה בירושה יכולה להיראות במבט ראשון כמו מכירה רגילה, אבל בפועל יש כמה שלבים שחשוב להשלים לפני שניתן להתקדם בצורה מסודרת. צריך לבדוק מי היורשים, האם קיים צו ירושה או צו קיום צוואה, כיצד הדירה רשומה ומהן השלכות המס האפשריות של המכירה. כאשר יש מספר יורשים, התהליך יכול להיות מורכב יותר משום שכל […]
מכירת דירה עם הערת אזהרה: מה חשוב לדעת לפני שמתקדמים
מכירת דירה עם הערת אזהרה יכולה להיות מורכבת יותר ממכירה רגילה, אבל עצם קיומה של הערה אינו אומר באופן אוטומטי שלא ניתן למכור את הנכס. השאלה החשובה היא איזו הערה רשומה, לטובת מי היא נרשמה, מהי ההתחייבות שעומדת מאחוריה והאם ניתן להסדיר או לבטל אותה במסגרת העסקה. לכן, אם אתם עומדים למכור דירה ומגלים שבנסח […]
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה על הנייר
קניית דירה על הנייר יכולה להיראות אטרקטיבית מאוד. אתם רואים הדמיות מרשימות, מקבלים תוכנית של הדירה, בוחרים קומה ולעיתים גם נהנים מתנאי תשלום שנראים נוחים. אבל בניגוד לדירה קיימת, כאן אי אפשר להיכנס לנכס, לבדוק את החללים בפועל או לראות בדיוק מה מקבלים. לכן לפני שמתקדמים לעסקה כזו חשוב לבצע סדרת בדיקות שיכולות לעזור להבין […]
קניית דירה על הנייר: מה חשוב לבדוק לפני שחותמים
יית דירה על הנייר היא רכישה של דירה שעדיין אינה בנויה, או שנמצאת בשלבים מוקדמים של הבנייה. במקום להיכנס לדירה קיימת, להתרשם מהחללים ולבדוק את המצב בפועל, הרוכש מקבל את ההחלטה על בסיס תוכניות, מפרט טכני, הדמיות ומידע שמציג היזם. האפשרות לרכוש דירה חדשה עוד לפני השלמתה יכולה להיות אטרקטיבית, במיוחד כאשר מדובר בפרויקט מבוקש […]
קניית דירה עם חריגות בנייה: מה חשוב לבדוק לפני שמתקדמים לעסקה?
קניית דירה עם חריגות בנייה יכולה להפוך עסקה שנראית אטרקטיבית על הנייר לעסקה מורכבת הרבה יותר. לעיתים מדובר בסגירת מרפסת, הרחבת חדר, בניית מחסן, פרגולה, שינוי בשטח הדירה או שימוש בחלק מהנכס שלא תואם את היתר הבנייה. במקרים אחרים החריגה משמעותית יותר ועלולה להשפיע על קבלת משכנתא, על רישום הזכויות, על האפשרות למכור את הדירה […]
כמה הון עצמי צריך לקניית דירה?
אחת השאלות הראשונות שעולות לפני רכישת נכס היא כמה הון עצמי צריך לקניית דירה. מחיר הדירה הוא רק חלק אחד מהתמונה, מכיוון שהבנק בדרך כלל אינו מממן את מלוא עלות הנכס באמצעות משכנתא. הרוכש נדרש להביא חלק מהסכום ממקורותיו האישיים, והסכום הנדרש משתנה בהתאם לסוג הדירה ולמעמד הרוכש. לפי מגבלות המימון של בנק ישראל, שיעור […]
מה לבדוק לפני קניית דירה יד שניה
קניית דירה יד שניה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. בניגוד לדירה חדשה מקבלן, בדירה קיימת כבר יש היסטוריה, בלאי, מערכות שעבדו במשך שנים ולעיתים גם בעיות שלא ניתן לזהות בביקור קצר בנכס. לכן, לפני שמתקדמים לחתימה על חוזה, חשוב לדעת בדיוק מה לבדוק לפני קניית דירה יד שניה ואילו בדיקות יכולות […]