לקנות דירה חדשה מהקבלן היא פעולה של רכישת דירה שנבנתה או שנבנית כרגע על ידי קבלן בניין. דירה כזו היא בעצם דירה חדשה, שלא נמצאת בשוק המשנה, והיא נמכרת ישירות מהקבלן במהלך הבנייה או לאחר השלמת הבנייה. הרוכש יכול להשפיע על פרטים רבים כמו העיצוב הפנימי, הגימורים החיצוניים, בהתאם להסכם הרכישה.
התשובה לשאלה האם כדאי לקנות דירה חדשה מקבלן? תלויה במספר פרמטרים, הכוללים את המטרות האישיות שלך, התקציב שיש לך, והציפיות שלך מהנכס החדש.
להלן כמה יתרונות וחסרונות שיעזרו לך להחליט:
היתרונות בקנית דירה חדשה מקבלן:
1. מצב טוב וחדשני: דירה חדשה בדרך כלל מתאפיינת במצב טוב, עם גימורים חדשים וחומרים איכותיים. זה יכול להבטיח חווית מגורים נעימה ומודרנית.
2. מערכות חשמל וטכנולוגיה: בבניית דירה חדשה, ניתן להתעדכן במערכות חשמל וטכנולוגיות מתקדמות, כולל בקרת חשמל חכמה, מערכות אבטחה ותשתיות מתקדמות לתקשורת.
3. אנרגיה יעילה: בניית דירה חדשה משתמשת בחומרים ובטכנולוגיות אחרונות המקנות לה אנרגיה יעילה וידידותית לסביבה. זה יכול לתרום לחיסכון בהוצאות האנרגיה בעתיד.
4. הזדמנות להשפיע: בשלב התכנון והבנייה, ניתן להשפיע על פרטים כמו עיצוב המרפסת, המטבח והחללים הפנימיים. זה יכול לאפשר לך ליצור את הדירה המושלמת לפי הצרכים שלך.
5. הטבות: יתרון נוסף הוא שקבלנים לעיתים מציעים מבצעים מיוחדים לקונים הראשיים, כמו הטבות שיכולות להפוך את העסקה למשתלמת יותר.
6. אבטחה ובטיחות: רוב הבנייה מקבלן נעשית לפי תקנים בטיחותיים, מה שיכול להבטיח את בריאותך ובטיחותך כתושב חדש.
7. תוכניות עתידיות: כאשר רוכשים דירה מקבלן, ניתן להתעקש על תכניות עתידיות כמו התקנה של תקשורת מהירה, חניית תת-קרקעית או שיפורי הנגיעות לתחבורה הציבורית.
8. גמישות בתכנון: בשלב הבנייה, ניתן לשפות על פרטים כמו סידור החללים ופרטי העיצוב. זה נותן לך גמישות יחסית ביצירת הבית שאתה רוצה.
9. קהילה חדשה: אם המתכנסים למגורים הם רוכשים ראשיים שונים, זה עשוי ליצור קהילה חדשה ומגוונת, המתחילה מאפס.
10. שטחים נוספים: רוב הפרויקטים החדשים כוללים גם שטחים ציבוריים נוספים כמו גן, פארק, אזורי נופש ועוד.
חסרונות:
1. מחיר: המחיר של דירה חדשה מקבלן יכול להיות גבוה מבנייה ישנה. זה כולל את עלות הבנייה, הגימורים והטכנולוגיה המתקדמת.
2. חסרונות שלא ניתן לראות: לפעמים יש חסרונות שלא ניתן לראות בבניית קבלן, כמו בעיות במבנה או במערכות הבניין. כאשר אתה רוכש דירה ישנה, ניתן לבדוק על חסרונות אלו.
3. אין יכולת לשנות: בניית קבלן מגבילה את היכולת שלך לשנות את המראה והפרטים של הדירה. אם יש לך רעיון מסוים של עיצוב בתים , זה עשוי להיות קשה להגשימו.
4. המתנה: תהליך הבנייה עשוי לקחת זמן, ובמהלך תקופה זו עלולים הקונים להמתין לכניסה לדירה החדשה. זה עשוי להיות מעט קשה בעת המתנה.
5. אי-וודאות בגימורים: לפעמים, דירה מקבלן יכולה לא להיות מוכנה בזמן להעברה, מה שיכול ליצור אי-וודאות לגבי גימורים ופרטים כלשהם.
6. התנהלות מורכבת: תהליך הרכישה מקבלן עשוי להיות מורכב יותר מרכישת דירה ישנה. כדאי לוודא שיש לך את הידע והכשרון הנדרשים להתמודד עם התהליך..
7. בעיות פוטנציאליות: לפעמים ניתן לגלות בעיות בדירה שנבנתה מקבלן, כמו חשש מבעיות במבנה או בתשתיות, רגעים לא מתוכננים נכון, וכו'.
8. נכונות להכניס כסף משלך: ברוב המקרים, רוכשי דירה מקבלן יוכרעו לשלם עמלה נוספת על העברת הדירה או הכנסת תשתית אזרחית.
לסיכום, בחירה בין דירה חדשה מקבלן ודירה ישנה היא החלטה אישית שמתבצעת בהתאם לצרכים, התקציב והעדפות שלך. עליך לשקול את היתרונות והחסרונות ולקבוע איזו אפשרות מתאימה ביותר לך ולמשפחתך.
